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商業地產如何破局?天瓏廣場打造多元化消費體

消費者對購物環境的體驗要求越來越高,像天瓏廣場的“體驗式商業”應運而生。所謂“體驗式商業”,是區別于傳統商業的以零售為主的業態組合形式,天瓏廣場也是更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和環境的要求也更高。
 
  明星體驗式商業,天瓏廣場備受熱捧
 
  在合肥政務區有著許多像天瓏廣場那樣體驗式的明星商業,他們都是以顧客的消費體驗為主。而作為政務區的明星商業之一的天瓏廣場,樓盤優勢明顯、樓宇質量可靠、設計規劃時尚,升值潛力超高,一經推出天瓏廣場便受到了人們的追捧。
 
    天瓏廣場,樓盤位置地處合肥市政務中央商務區,緊臨潛山路,正對萬象城。天瓏廣場約12萬平方米的高端體驗式購物中心,眾多大牌商家云集,華東首家MAG環球魔幻世界場館、安徽首家獵鷹真槍射擊俱樂部、安徽首家輝哥火鍋、耀萊成龍國際影城、星元素健身會、TRD生活超市等,使得天瓏廣場在繼萬達廣場、華潤萬象城之后,一個屬于它的時代驚艷襲來。
 
  “商業綜合體”時代已來,天瓏廣場商業價值提升
 
  像天瓏廣場的“體驗式商業”最常見的載體是購物中心,因為購物中心在建筑設計、空間品質和經營模式上,更易于實現“體驗式”的要求;同時,像天瓏廣場的購物中心就在業態組合上的豐富性和多元化,也為體驗式業態的存在提供了契機。
 
  近幾年來,商業地產發展迅速,將購物中心體驗式商業都融入其中,促就了像天瓏廣場那樣的大型商業綜合體逐漸興起。商業綜合體幾乎成為房地產開發項目的代名詞,各種商業綜合體項目在各地紛紛涌現。據不完全統計,目前國內商業綜合體項目約有近800個,總開發面積超過3億平方米,這些項目主要集中在國內的一線、二線和三線城市。
 
  業態+體驗+服務是競爭關鍵
 
  商業地產本身的競爭非常激烈,無論是商業地產的開發還是投資,都在新思維下不斷進行著新的探索和重構。在傳統商業中,百貨等零售業態可能受到電商的沖擊較大,而近兩年來,面對市場變化,商業地產在招商以及運營過程中,不斷增加餐飲、娛樂、兒童等體驗式商業的比重,并且通過不斷的互動體驗式營銷,從而打造“體驗式”商業地產,以達到線上、線下同步效果,從而來帶動商業體以及社區商鋪的共同運營。
 
  在運營方面,只有不斷提高“體驗式消費”的比例,增加顧客滯留時間,將購物中心升級為休閑中心、服務中心、社交中心等,商業地產才能在未來的競爭中脫穎而出。因此,商業地產必須在體驗式營銷中尋求突破,提供多元化的、不同場景的體驗機會,并在顧客的體驗過程中,不斷搜集市場數據,調整運營方向與業態規劃。

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