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商業地產和住宅地產的區別

地理位置
 
1、商業的價值首先是體現在地理位置上的,所以一定要選擇商圈的核心或有發展潛力的商業地段。但對于住宅來講,地理位置選擇的彈性就很大了,荒郊野嶺也可以做別墅,只要能走人,能進車就可以了;
 
2、商業地產項目最好處在道路十字路口,客流、人流、車流的交匯處,這樣不僅有利于商業企業的形象展示,更滿足了商業對于“易達性”的要求;
 
3、商業地產項目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高,而住宅就可以不要臨界面,不需要形象的展示;
 
目標顧客
 
住宅的目標顧客通常會根據自身的項目定位,鎖定一定的目標客層,例如小資階層、白領階層,又或是普通老百姓,只要具備投資能力,都可以成為目標顧客,而商業地產的目標顧客則相對固定。通常來講,商業地產的目標顧客第一類就是一般的經營戶,第二類是商業的投資者。
 
功能、用途
 
住宅的功能和用途一般來講就是居住,但是商業則有太多的功能。例如,購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等,功能都是不一樣的。
 
消費環節
 
住宅銷售以后就直接進入了消費終端,經過裝修就可以居住,可以使用了。而商業地產在銷售過后,是不能直接進行消費的,這時的商業地產項目在某種程度上是不具備使用價值的,它還要進行招商、裝修、進貨和經營。所以,住宅是一個終端,銷售后就進入了終端消費,而商業地產則是開端,銷售只是商業經營的開始。
 
對物業的要求
 
住宅對物業的要求相對簡單,只要能滿足居住的功能就可以,對層高、荷載等的要求也不高。但對于商業地產而言,對物業的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求,任何一個方面都有可能影響商業地產項目的生存。
 
產品的設計
 
住宅地產的設計,主要是基于一般性使用功能的需要,而對于商業來講,不同的業態、不同的功能、不同的產品,商業設計也是不一樣的。商業地產的設計需要依據自身的需求,依據市場的需求,設計主要是為了滿足商業經營的需要。

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