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2018年百城商業地產成交面積降8% 一線回暖二線繼

近日,易居房地產研究院發布《中國百城商業地產市場報告》。報告認為,2018年12月,易居研究院監測的100個城市商業地產成交面積為1575萬平方米,環比增長18.0%,同比下降16.0%。
 
觀察歷史數據,2015年全國100城商業地產成交總體升溫,2016年則保持更為活躍的狀態,這和全國房地產市場升溫的節奏基本是同步的。到了2017年,成交量雖然保持高位,但趨勢上已顯露出降溫跡象。2018年延續降溫態勢,11-12月份雖然出現小反彈,但仍不改下行大勢。
 
2018年全年,全國100個城市商業地產成交面積為15832萬平方米,同比下降8.0%,而這100個城市新建商品住宅成交面積為54319萬平方米,同比增長6.4%。兩類物業的市場走勢基本趨同,但增速有很大差異。
 
從2018年數據看,3月份開始,住宅市場年初累計成交面積同比增速開始提高,到了6月份由負轉正。相反,商業地產年初累計成交面積同比增速一直位于負增長區間,絲毫沒有轉正的跡象。易居認為原因在于,住宅市場在2017年受到預售證管控,市場交易降溫,這使得2018年的同比增速顯得相對大。而商業地產從趨勢上看,則在這兩年均呈現了持續性的降溫態勢。
 
此外,2018年全年,一、二、三四線100個城市商業地產成交面積分別為2093、8377和5363萬平方米,同比增速分別為1.3%、-14.7%和0.8%。
 
2018年全年,全國35個城市一線、二線、三四線酒店式公寓成交面積分別為145、1192和383萬平方米,同比增速分別為-44.3%、-5.8%和-4.5%。從此類曲線看,一線城市降溫力度最大,目前該曲線已保持連續21個月位于負增長區間。值得注意的是,一線城市在12月份降幅快速收窄,這和廣州市場有很大關系。
 
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年全國100個城市商業地產成交繼續降溫,其和全國房地產市場的走勢基本吻合。類似市場走勢,對于一些商業地產比重相對大的開發商來說自然是利空的。而從城市結構上看,一線城市不斷走出降溫區間,并略有回暖跡象,而二線城市繼續降溫。類似城市結構的差異,也會影響后續相關房企的拿地和銷售策略。
 
2019年全國房地產市場依然會有降溫的態勢,其對于商業地產市場的影響也是存在的。尤其是對于三四線城市來說,當前住宅市場已經降溫,預計商業地產市場表現會更糟糕。對于此類城市來說,后續要警示商業地產項目庫存積壓和空置率增加等風險。

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